装配式住宅起纠纷，业内人揭秘各类消费陷阱，教你如何预防被骗！
近几年，我国建筑市场出现新现象，由于国家力推装配式建筑，以及钢材产能过剩、建筑节能降耗的压力，传统建材砂、水泥、砖价格普遍上涨、劳动力成本趋高等原因，消费者开始逐步认识和关注轻钢装配式住宅，尤其是共享农庄、美丽乡村、文旅地产的建设浪潮风起波涌，轻钢装配式住宅已逐渐成为这些板块的标配。
与传统建筑方式不同，装配式建筑作为建造方式的重大变革，是用预制部品部件在工地装配而成的建筑，有利于节约资源能源、减少施工污染、提升劳动生产效率和质量安全水平。建造房屋其实也是可以像机器生产那样，成批成套地进行制造。只要把预制好的房屋等一下构件，运到工地的装配起来就成了。通俗的来说，就是十多层的高层建筑只需要像搭积木一样拼装起来就行。因此，也被称为“建筑业革命”，成为备受关注的焦点。
在实际消费中，装配式住宅消费又遭遇了不少消费陷阱。
以下是小编最近的看到的一则新闻：
说好‘拎包就能入住’的装配式住宅没建成，反而损失了四万多元
5月21日，安徽蚌埠的赵先生说，“这一段时间以来，我在村里都抬不起头来，辛苦挣来的20多万元准备自建房，原本说好的‘拎包就能入住’的装配式住宅没建成，反而损失了四万多元。加上已经打好的地基，都觉得成为村里人的笑话了。”
赵先生说，一是他与湖北省某某众装配式房屋有限公司签署的合同变成了经销商合同，公司也迟迟未给他纸质版合同，维权受阻；二是该公司宁经理承诺“材料全包、拎包入住”，门和地板却不在内，他要求与该公司解除合同并退还5万元定金。
经过协商，5月18日，该公司与赵先生达成一致意见，扣除4.3万元(包括建房设计等费用，以及违约费用)，并当日退还赵先生7000元。
无独有偶，5月12日，广东省广州市李先生投诉称， 3月13日他通过某居装配式建筑(广州)有限公司自建轻钢别墅称自己上当受骗，他申请维权。
施工合同变经销商合同
3月29日，赵先生通过抖音平台推送的广告，了解到湖北省某某众装配式房屋有限公司轻钢装配式房屋，原计划将自家房屋改造成轻钢别墅，“没多长时间，厂家联系我实地考察。考察过程我对他们的房屋产品和业务经理宁经理的承诺非常满意，就和他们签订了合同，并分两次共向他们交了5万元定金。”
赵先生回忆，当时签订合同时，他发现是经销商合同，“我问为什么不是建筑施工合同，当时销售就说，签了合同双方都有保障，只是走个流程，并一再保证能拎包入住。”
在实际的施工过程中，赵先生说，因为该公司宁经理承诺“材料全包、拎包入住”，门和地板却不在内，他要求与该公司解除合同并退还五万元定金。该公司宁经理称，因赵先生建设地基过程中投入过大，导致建房资金不足从而提出终止建房合作。
经过协商，5月18日，该公司与赵先生达成一致意见，扣除4.3万元(包括建房设计等费用，以及违约费用)，并当日退还赵先生7000元。
5月，当赵先生去当地消保委和当地市场监管部门咨询维权时，他才发现这个合同的重要性。“我想要退回这个定金，前后跑了一个星期，这些部门的工作人员说，我手上没有当时双方签署的合同，有一个专门处理这类纠纷的工作人员说，‘缴费都没给合同的，就已经是欺诈了’。”
消费者赵先生说，“后期维权了一个星期左右，最后协商结果是退给我7000元，找了好几个地方都没有结果，如果能有这个退款，我想就先拿着。但是，目前我已经知道的已经有一百多家都是因为建轻钢别墅上当受骗的客户，希望不要有更多的人被骗。”
与赵先生类似，5月12日，广东省广州市李先生投诉称， 3月13日他计划通过某居公司自建轻钢别墅。李先生称，“双方谈好按1200元/平方米，含内装、拎包入住，不包含床、柜。”实际签署合同阶段，某居公司要求李先生缴纳19.8万元定金才能进行下一个进度，李先生缴纳完定金，又被告知需要签署一份代理合同，还能在1200元/平方米的基础上优惠10%，并给他设计平面图，并约定执行完缴纳尾款。“等外观设计效果图出来后居然报价：含内装1350元/平方米X292.13平方米，共计39.42万元，其中还不包含门窗、水电、税、内装修、运输、人工、安装、施工、楼梯等诸多费用，其中，费用还是烟雾弹，还要求我在支付20多万才肯生产材料，就不提我支付的19.8万元进货定金，简直就是欺诈合同。”李先生不满雅居公司的一再加价，截至5月28日，经过多次协商，李先生已经收到全额退款。
“没让消费者赔偿违约金就不错了”
就赵先生出示的经销合同，宁经理说，最初赵先生确实说自建房，但是听说做成“样本房”能有优惠，可以赠送九万多元的材料，“我们当时说得很清楚，价格很便宜了，就是经销商合同。这也是公司正常的发展渠道，推广好的产品的方式。”
说到赵先生解除合同的原因，该公司宁经理称，赵先生因建设地基过程中投入过大，导致建房资金不足从而提出终止建房合作。
宁经理说，“他本来就只有20多万元的预算，按照图纸打地基就打错了，他花了七八万元，后来又听那些不专业的人士说这个房子不结实。按照合同，我们没有要求赵先生赔偿违约金就不错了。”
而作为经销商参观该公司的广东韶关陈先生也感觉自己“被骗了”。5月28日，他通过中国质量万里行消费投诉平台称，今年2月他与父亲实地考察了该公司，“韩经理带我们到办公室开始介绍材料价格等，他拿出一份材料价格表和代理商合同解释，说最优惠的是做代理，承诺缴费28.9万元送12.8万元，作为材料货款抵扣后期建房材料费用，后期进货打8.5折，建房低至980元全包。”缴纳完2万元定金，双方签署代理合同和订约合同书，“合同至今不肯给我们，只肯拍照片”，事后，陈先生发现“每次建一套房子返还28.9万元的15%，并非事先所说的28.9万元可以抵货款。”他说，被骗的人组织了微信群都有一百多人以上了，希望能得到重视并追回款项。
原来，与陈先生一样，在赵先生与该公司签订合同时，合同原件也没有给赵先生保存。该公司当时对接赵先生的业务经理宁经理说，“双方合同金额都是20万，赵先生只支付了5万元定金，还是分两次付的，不是全款。合同也让他拍照了，这也是规避风险，对方万一不付款如何处理。”
针对陈先生提出的投诉人数问题，宁经理说，“我们客户都没有一百多人，肯定都是行业内的，不可能都是我们家，他说到的问题，我们公司会进一步核实。”
警惕装配式住宅的消费陷阱
装配式轻钢结构建筑前景很大，但作为新兴行业，国家对此监管力度不够，各地厂家资质良莠不齐。特别是现在网络是手机手机上铺天盖地的虚假广告，让人无法辨别真假。一些利欲熏心的骗子，就利用监管力度的不够，和虚假广告的审核力度不够，包装自己，以低价为诱饵，大肆忽悠行骗。
一般的骗子公司有哪些显著特点
他们采用的骗术多是铺天盖地的电视广告或抖音广告，以低价位诱饵骗取客户高额度假代理加盟费。小编总结了他们的几个详细特点，大家谨防上当：
1、广告力度
广告详情页面多打出20万建别墅，出厂价/超低价拿原材料等广告语，以价格低为主，吸引用户，实则非也。
2、无实地项目
无实际落地项目案例或案例图片为盗用正规企业图片（大多很模糊），实际上都是新注册品牌，除了养一批每天接打电话的“营销”人员，并没有实际的设计，施工，运营、售后等团队。在那边加盟或者建轻钢别墅都得不到完整的建设，多半会烂尾。
3、厂房造假
展示的工厂实景大部分为竹木纤维挂板生产线和仓储，样板房都装修得很高大上。然而，有的公司甚至连轻钢生产线都没有，更遑论建轻钢别墅了。
4、重营销轻厂家信息
重点：一般广告上只有一个全国加盟电话，完全没有厂家具体地址。他们会在广告上重点低价营销。然而生产厂家和厂家地址都没有，也不敢让实地参观！
5、以招代理为主
多以招募县级代理、市级代理、省级代理，少则十几万，多则几十万加盟费，但是可以送价值30万-100不等的别墅一套，加盟费越高，送的别墅价值越高，基本上送的房子价值是加盟费的2倍，如一个市级代理加盟费36万，可以送一套72万的别墅。
贪小都会失大，更何况本就贪大，失去的也就不可言语了！
6、中间加费用或烂尾
一旦转了加盟费，进入发货阶段，厂家只会先发一部分材料，如两层，则只发一层别墅的材料，如果房子不想烂尾，就得继续给钱。他们会告诉客户，房子是按3000元/平（或更高）算总价的，钱不够，还得继续给钱，如果不给，房子就只能烂尾。
烂尾房砸在手里，还不如没有。重建除了花一笔钱以外，推倒原来的还要花钱。
7、“扯皮”难赢，且等着烂尾
一旦顾客发现自己上当受骗了，拿着签的合同基本上是退不了款的，那些都是“严谨”的法律合同，白纸黑字是客户签的。而且这样的公司都养了一群专业的“扯皮”班子，软的硬的客户都很难拿回被骗的钱，不继续给钱，房子只能等着烂尾。
这也告诫我们签约要找明白人看清楚，别是个合同就签字。
轻钢别墅骗子手段有哪些？
1、广告宣传包装自己
目前全国各大卫视推出了大批量的以集成装饰和轻钢别墅结合招商骗取【独家】加盟代理费的广告，这种广告主体大量在各大卫视炒作集成装饰的一帮人搞的，每个骗子企业注册了十几个品牌，每个品牌进行招所谓独家代理，样板房装修豪华。
无论到哪个网页都能看到这个品牌的身影。网络还会送你一句“本搜索结果为商业推广信息，请注意可能的风险。”巧妙的利用经销商追求大品牌的心里，上一些地方卫视，感觉能上电视台，那肯定是大品牌。
这样的公司往往报价超低，以骗取大量人员加盟，合同陷阱是你永远拿不到那个低价又豪华的房子，又拿不回你上百万的独家省级代理费或者几十万的市级代理费！
2、低价盖房中途加价
举个例子，有的顾客过来之后会直接问价，问完之后再说一句：“你们这家怎么这么贵啊，××家比你们家便宜多了！”然后转头直接跑向自认为“质优价廉”的骗子公司，再将自己的辛苦钱一一递交上去。
这个时候骗子公司会怎么处置呢？对，在给你建房的过程中一步步加价，这个时候你只能闭着眼睛“挨刀”，心里想着：只要最后能建好就行，说不定只加这一次价了。
不，告诉你，加价可能是个无底洞，又或者最后留给你的是一栋烂尾楼！花费了同样或者更多的金钱和精力，结果却还是还不尽人意。
3、低价为诱饵设置合同陷阱
这类是最为常见的轻钢别墅加盟骗局之一。特别在竹木纤维轻钢别墅加盟骗局里最多。很多企业利用经销商能找到低价货源的心里，把价格标的非常低，甚至二三十一平米的都会有，甚至还有各种免费的东西送。
可合同里却巧妙的写好“按照市价进货”“先预存XX万货款，按照比例返还”，或者按照“销售标准”来制约经销商。甚至有些直接签了合同和发不出货，最终一笔知晓的质量板过去，最终不了了之。就算告上法庭也无解。
因为合同名为规定就是这样，作为骗子厂家，完全是按照合同履行职责，无违法行为。最终这笔钱就落入了加盟骗子公司的腰包。
购买装配式建筑一定要选择正规企业！
中国质量万里行提醒消费者：
第一，选择正规企业。
选择企业前，查询该企业的各项资质，一般而言，装配式轻钢住宅，正规企业的交付标准须包含结构施工、室内外装饰、装修和门窗，卫生间、厨房、防水防火工程、隐蔽工程等，甚至水电施工费用，也按照国标收取，不会乱来。
第二，合同是关键。
低价为诱饵，设置合同陷阱，是最为常见的装配式建筑加盟骗局之一。很多企业利用经销商能找到低价货源的心里，把价格标的非常低，甚至二三十每平米，甚至还有各种免费东西送。可合同里却写好“按照市价进货”“先预存XX万货款，按照比例返还”，或者按照“销售标准”来制约经销商。甚至有些直接签了合同和发不出货，最终一笔知晓的质量关过去，最终不了了之。就算告上法庭也无解。
第三，预防合同增项。
市场上有些小企业急功近利，做装配式住宅仍然像传统施工和装修中的增项合同那样，变相欺瞒消费者，如装配式轻钢住宅施工合同中不含门窗，不含隐蔽工程，不含装修等，似乎在报价上很有优势，殊不知，对于消费者而言，接踵而来的将是更多的费用，不但让消费者破费，而且让消费者费心费力费时，这就实在有违装配式建筑的“初心”。
